房屋公摊面积计算公式

来源：吉屋网综合管理发布时间：2018-04-27 15:27:47

公摊面积计算公式是什么呢?买房的时候一定要关注房屋的公摊面积问题。一般来说，公摊面积大的话，自己使用的面积就会变少，但是公摊面积过小也是不舒服的，公共空间大一些也会更加舒适。很多房地产开发商在计算公摊面积的时候，会耍一点小心眼，购房者一定要注意。关于公摊面积计算公式，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看公摊面积计算公式的相关内容。
公摊面积计算公式是什么
公摊面积计算公式是什么呢?
一般来说，商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是非常重要的问题。公摊面积计算公式还需要注意这些相关的内容。电梯井的尺寸一般可以按照电梯选型来确定，井壁上还可以安装好电梯轨道和配重的轨道，预留的门洞安装电梯门也是非常关键的。像管道井的话，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，同时也有分隔的。公摊面积计算公式还有这些问题，楼梯间一般可以容纳楼梯的结构，同时还可以包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，起到联系整个建筑的交通运输的重要作用。变电室也是非常关键的，公摊面积计算公式还有哪些内容呢?小区的电力系统中还有一些对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。设备间也是非常关键的地区，设备间一般是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备还有计算机网络的相关的设备，以及建筑物的配线设备，这样就可以进行网络管理了。公摊面积计算公式还有什么内容呢?像公共门厅的话，如果是进入住宅后的一个较大公共空间，那么就是属于室内空间，采暖和制冷的要求一般都要按照建筑物功能要求进行设置。像过道，住宅套内使用的水平交通空间;值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;还有共用的墙体，住宅主体的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等都是非常重要的。公摊面积计算公式还应该要根据不同的区域进行确定。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式需要注意什么
公摊面积计算公式还需要注意什么内容呢?像7层以下的住宅公摊率一般为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。像7至11层住宅的公摊率一般为10%至16%。公摊面积计算公式还应该要注意这些，一般的小高层公摊还是取决于各楼盘自身的情况的，不同的小高层楼盘公摊也是有差异的。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，一些带电梯的小高层住宅，公摊系数一般是在15%至20%之间。公摊面积计算公式还需要注意什么问题呢?高层住宅的公摊面积一般是较大的。还可以根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，同时高层住宅的楼梯高度也是较高的。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。公摊面积计算公式还有这些注意事项，总体而言，公摊面积的计算公式就是：建筑的面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。